Thành lập công ty bất động sản – Luật sư Lawkey

thành lập công ty

Bài viết chia sẻ những tư vấn của Luật sư Lawkey về việc thành lập công ty bất động sản theo các quy định của pháp luật hiện nay.

    Ngày nay, nhu cầu đời sống của người dân ngày càng được nâng cao, kéo theo đó là nhu cầu về xây dựng các tòa nhà cao ốc, khu chung cư, căn hộ, công trình giao thông, … ngày càng nhiều, dẫn đến tầm quan trọng của lĩnh vực này. Vì vậy ngày càng xuất hiện nhiều nhu cầu thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Sau Luật sư của LawKey sẽ tư vấn thành lập công ty kinh doanh bất động sản cần những điều kiện gì, thủ tục như thế nào.

thành lập công ty
                                       Tư vấn thành lập công ty 

1. Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản.

1.1. Khái niệm kinh doanh bất động sản.

Trước khi đi vào các bước thành lập công ty bất động sản, chúng tôi xin làm rõ khái niệm kinh doanh bất động sản là gì?

Theo khoản 1 điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định: Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

1.2. Điều kiện kinh doanh bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Doanh nghiệp chỉ được kinh doanh khi đáp ứng đủ các điểu kiện:

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp:  Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Vậy, có những hình thức kinh doanh bất động sản nào?

Luật sư LawKey xin tư vấn rằng các tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

–  Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

–  Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

–  Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó;

–  Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

–  Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

–  Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

–  Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;

–  Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

–  Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.

2. Tư vấn thành phần hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Doanh nghiệp phải chuẩn bị đủ các đầu mục hồ sơ theo quy định của pháp luật bao gồm:

–  Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (Theo mẫu quy định)

– Điều lệ công ty

– Danh sách thành viên hoặc cổ đông công ty (nếu là Công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc CTCP)

– Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực:

+ Giấy CMND, còn hiệu lực hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực đối với cá nhân;

+ Giấy CN ĐKKD/Giấy CN ĐKDN đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân, quyết định uỷ quyền của Người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;

+Quyết định góp vốn đối với thành viên là tổ chức

+Bản sao hợp lệ hợp đồng cung cấp dịch vụ giữa người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp và tổ chức làm dịch vụ thực hiện thủ tục liên quan đến đăng ký doanh nghiệp và giấy giới thiệu của tổ chức đó cho cá nhân trực tiếp thực hiện thủ tục liên quan đến đăng ký doanh nghiệp; hoặc Văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật cho cá nhân thực hiện thủ tục liên quan đến đăng ký doanh nghiệp.

3. Các bước đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản.

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

 Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp được tiếp nhận để nhập thông tin vào Hệ thống thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp khi:

–  Có đủ giấy tờ như đã nêu trên;

–  Có địa chỉ liên lạc của người nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp

–  Đã nộp phí, lệ phí đăng ký doanh nghiệp theo quy định.

Bước 2: Trao giấy biên nhận

Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận về việc nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hoặc tên doanh nghiệp yêu cầu đăng ký không đúng theo quy định, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ thông báo rõ nội dung cần sửa đổi, bổ sung bằng văn bản cho người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ. Phòng Đăng ký kinh doanh ghi toàn bộ yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ đăng ký doanh nghiệp đối với mỗi một bộ hồ sơ do doanh nghiệp nộp trong một Thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ đăng ký doanh nghiệp.

Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Liên hệ ngay với Lawkey để được tư vấn thành lập công ty

Phòng 1605 tầng 16 tòa B10B, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội

Điện thoại: (024) 665.65.366    Hotline: 0967.59.1128

Email: contact@lawkey.vn        Facebook: LawKey

>> Xem thêm: Dịch vụ thành lập công ty hợp danh giá rẻ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *